211service.com
Overkommelige boliger, der hæver barren
Daryl J. Carter, marts ’81, SM ’81
26. oktober 2021
Høflighed Foto
Daryl J. Carter, marts '81, SM '81 voksede op i det overvejende sorte kvarter i Core City på Detroits vestside i løbet af 60'erne og 70'erne, da redlining-metoder, der forstærkede adskilte boliger, stadig var almindelige. Federal Housing Authority og private banker nægtede lavrentelån til købere i sådanne kvarterer, hvilket styrkede økonomiske vanskeligheder i generationer. Nogle sorte mennesker var stadig i stand til at købe boliger, men de fleste var tvunget til at leje.
På trods af en populær tro på, at sorte samfund er mindre stabile, så Carter Core Citys styrker. Han bemærkede, at alle i nabolaget havde en rolle: at holde øje med naboernes børn eller hjælpe de ældre med at bevare deres uafhængighed. Disse observationer inspirerer ham som formand og administrerende direktør for Avanath Capital Management, hvor han og hans partnere fokuserer på at transformere sektoren for billige boliger. I øjeblikket ejer Avanath mere end 80 ejendomme i 13 stater. Størstedelen af dets 12.000 lejligheder er målrettet lejere, der tjener 40% til 80% af områdets medianindkomst, hvoraf mange kvalificerer sig til Section 8.
Section 8 Housing Choice Vouchers er den føderale regerings største program til at hjælpe lavindkomstfamilier, ældre mennesker og handicappede med at få råd til anstændige, sikre og sanitære boliger på det private marked. Værdibeviserne dækker op til 70% af lejen. Der er en myte om, at Section 8-bolig er en risikabel investering, siger Carter. Dataene understøtter ikke dette.
Carter siger, at Avanaths fokus på at levere tjenester og faciliteter, der ikke er typiske i billige boliger, bidrager til både dets mission og dets fortsatte økonomiske succes. For eksempel byggede virksomheden en gratis app, som beboerne kan bruge til at rapportere vedligeholdelsesproblemer. På den måde kan vi reagere med det samme, siger han. Ved at gøre det beskytter vi ikke kun vores investering, men vi opbygger tillid og fællesskab med vores beboere.
Vores strategi er at se ud over bygningens område til hele samfundets fodaftryk, fortsætter Carter. Vi ønsker, at vores beboere skal have adgang til offentlig transport, dagligvarebutikker og sundhedspleje. Nogle af vores ejendomme omfatter et ambulatorium på første sal. Da covid-vacciner blev tilgængelige, skulle beboerne kun tage en elevator for at få deres skud.
Carter siger, at MIT hjalp ham på vej - og ikke kun på grund af den viden, jeg fik inden for økonomi og arkitektur. Jeg havde klassekammerater, der motiverede mig til at drømme større, og MIT investerede i mig med et stipendium, siger han. Jeg er glad for at kunne betale det videre ved at investere i boliger til undertjente og opbygge en bedre verden.